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2013年寧波房地產高峰論壇——城鎮化與商業地產

大家知道我們中國應該說是世界上房屋建設量最大的城市，今天跟陳主任溝通的的時候也說中國是最適合推城鎮產業化和規模化的地方，中國的開發規模是各個國家沒有辦法比擬的。中國在98年住房改革之后，十幾年在住房建設、改善城鄉居民的住房水平，拉動經濟增長方面應該說發揮了重要的作用。我們從這個圖表可以看到...[詳細]

到場嘉賓：	中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮先生
	住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心副主任文林峰女士
	中國步行商業街工作委員會主任韓健徽先生
	寧波市住建委副主任陸東曉女士
	中國中信銀行寧波分行副行長王立民先生

中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮
——滿足社會多元需求的房子就是好房子

陳淮首先向記者表示，城市化過程和房價上漲并不存在因果關系。解決房價的問題是一個眼前利益與長遠利益、局部利益與整體利益、資源約束與老百姓客觀需求、以及政府和市場、窮和富、城市與農村多方面矛盾的相互協調問題，不是一個要不要城市化的問題。
寧波在城鎮化的過程應該注意哪些問題？陳淮說，任何的城鎮化都一樣，第一個要遵從客觀規律；第二個要努力認識中國的國情；第三要量力而為；第四要認識它的長期性。“寧波也好，其他地方也好，都是一樣”。具體說，努力使百姓更多分享城市化、城鎮化好處的問題，比如我們建了個大型CBD，結果都是外來的資本和外來的高端就業人員享受了這個城市繁榮，當地住民結果都被淪為了低端就業，這是我們應該力避免的。再比如說，媒體這些年常說的“到城里去看海”......[詳細]

中國步行商業街工作委員會主任韓健徽
——不要簡單復制打造寧波版商業地產

寧波這個城市應該說還是比較特殊的，它是中國比較早的開放城市之一，應該也是叫計劃單列市之一，但是這些年寧波在商業領域的發展相比其他相類似的城市相對滯后。原因可能有多方面，可能是由于我們城市所關注的產業發展方向，對貿易的重視和認識的程度，當然也與我們整個城市以及周邊消費人群的輻射力，及其他方方面面都有關系。
近年來寧波開始關注商業地產，一些大的品牌商業地產商也開始進入寧波。進入寧波市場以后應該說表現的業績還比較突出，據我了解，寧波鄞州的萬達，在全國85個萬達廣場里面都是名列前茅的。這是一個非常奇怪的現象，反映出寧波這個城市不論是老的城區還是我們周邊的一些新興地帶，消費潛力非常大。包括我去年和今年也專門來寧波考察過和義大道，應該說在和義大道上也聚集了很多國際的一線品牌......[詳細]

住建部科技與產業化發展中心副主任文林峰
——住宅產業化路線需寧波房企更多作為

住宅產業化將大幅減少建筑質量問題。文林峰告訴記者，無論是在寧波還是其他城市，建筑通病普遍，最好的解決辦法，就是住宅產業化，所有建筑材質及程序標準化操作，問題可溯源并可控。“建議老百姓買房子時都有一個意識，產業化操作造出的房子更有質量保障，不妨問問開發商，這是標準化建造的房子嗎？這也能起到很好的督促作用。”
寧波房企在推動住宅產業化方面需要更多作為。文林峰以萬科為例，“萬科肯定不是做社會貢獻，而是對它企業有助益，它才愿意全力推進產業化。”萬科的目標到2015年所有在全國的項目都要推這個住宅產業化，萬科的出發點，一個是剛才提到的有利于提高房屋的質量和品質，減少這些投訴的困擾。建筑質量問題50%以上都是房屋滲水類，采用工業化的方式在工廠生產，現場去安裝，工廠有嚴格的出廠質量檢測......[詳細]

統籌：雷曉芬記者：雷曉芬朱飛燕朱珂瓊嚴婷婷周夢菡拍攝：李方怡設計制作：竺丹丹監制：陳浙暉